얼마 전, 조선일보의 부동산 전문 계열사인 땅집고에서 선릉역 인근 역세권 청년주택(청년안심주택) 중 하나인 ‘삼성동 마에스트로’ 건물의 기형적인 집 구조를 꼬집었습니다. 침대 하나 제대로 놓을 수 없는 삼각형 모양의 구조로 지어졌기 때문인데요. 입주자 모집 공고를 잘 확인하지 않으면, 이처럼 불편한 거주 환경을 맞닥뜨릴 수도 있습니다.
이는 사전에 입주하고자 하는 주택의 내외부 구조와 주변 환경 등을 잘 파악해두어야 제대로 된 집을 고를 수 있다는 뜻이기도 합니다. 이번 글에서는 입주자모집공고의 용어와 평면도를 토대로 청년주택의 내외부 구조를 파악하는 방법을 소개하겠습니다.
입주자모집공고란?
주택의 내외부 구조를 파악하려면 우선 입주자모집공고를 통해 원하는 지역의 주택을 찾아야합니다. 입주자모집공고는 한 마디로 분양 공고입니다. 공급하려는 주택에 관한 기본적인 정보를 PDF 파일에 담아 제공하죠. 입주자를 모집하려는 사업주체는 ‘주택공급에 관한 규칙 제21조’에 따라 인터넷 홈페이지나 일간신문 등 사람들이 쉽게 접할 수 있는 장소에 입주자모집공고를 반드시 게시해야 합니다. 청년주택의 입주자모집공고는 온라인(SH 홈페이지, 청년안심주택 홈페이지, 마이홈포털 등)에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다.
평면도 찾기
입주자모집공고에는 주택의 실제 모습을 시각적으로 확인할 수 있는 자료가 첨부되어 있지 않습니다. 주택의 실제 모습을 시각화한 평면도는 홈페이지에 개별적으로 게시되어 있는 경우가 많은데요. 사업주체가 서울주택도시공사(SH)인 공공임대 입주자모집공고는 SH 인터넷청약시스템 전자 팸플릿에서, 사업주체가 민간기업인 공공지원 민간임대 입주자모집공고는 각 기업의 홈페이지에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 아래에서 SH 인터넷청약시스템 전자 팸플릿, 청년안심주택 홈페이지, 마이홈포털에서 평면도를 찾는 방법을 알려드리겠습니다.
공공임대와 공공지원 민간임대의 차이점은 아래 포스팅에서 자세히 확인하실 수 있습니다. ▶︎ 역세권 청년주택 총 정리 (2023년 업데이트)
1. SH 인터넷청약시스템 전자 팸플릿 홈페이지에서 ‘미리보기’ 클릭
2. 청년안심주택 홈페이지 모집공고 게시글에서 ‘홈페이지 접수’ 링크 클릭
3. 마이홈포털 입주자모집공고 게시글에서 ‘해당 기관 공고 보기’ 클릭
입주자모집공고 용어 정리
모든 입주자모집공고에는 단지배치도, 동호수배치도, 평면정보, 주택타입 등 다양한 부동산 용어가 등장합니다. 평소 부동산에 관심이 없다면 잘 모를 수도 있는 단어들인데요. 홈페이지에 게시된 그림만 보고도 집 구조를 어느 정도는 파악할 수 있지만, 더욱더 확실하게 이해하기 위해서는 이 용어들의 의미를 잘 알아두어야 합니다. 지금부터 쉽고 간단하게 설명해드리겠습니다.
단지배치도
땅 위에 지어진 건물들의 위치를 보여줍니다. 만약 공급주택이 여러 건물이 모여 있는 형태라면, 입주자모집공고에서 단지배치도를 확인할 수 있습니다.
동호수배치도
건물을 이루는 각 동호수의 위치와 구성을 보여줍니다. 보통 공급유형(청년형, 신혼부부형 등)에 따라 여러 색깔로 구분해둡니다.
평면정보
실질적인 집 구조를 보여줍니다. 기업에 따라 다르지만, 보통 벽체의 구조, 기둥, 방과 창, 출입구 배치 등을 상세한 도면으로 제공합니다.
주거전용면적
입주자가 독립적으로 사용할 수 있는 공간의 면적입니다. 현관, 부엌, 화장실, 방 등 집 안의 면적에 해당합니다. 아래에서 설명할 주택타입의 기준이 되죠. 또 세금 산정을 위해 등기부등본에 기재되는 면적이기도 합니다.
주거공용면적
불특정 다수가 함께 사용하는 주거 시설 내 공용 공간의 면적입니다. 예를 들어, 엘리베이터나 복도 등의 면적은 주거공용면적에 해당합니다.
공급면적
주거전용면적과 주거공용면적을 합한 면적입니다.
실사용면적
전용면적에 발코니면적을 합한 면적입니다. 일상생활을 하며 실질적으로 사용하게 되는 실내 크기와 가장 유사한 면적이라고 볼 수 있습니다. 발코니면적은 서비스로 제공되어 서비스면적이라 불리기도 합니다.
기타공용면적
주거시설 내 공용 공간 외에 함께 사용하는 공간의 면적입니다. 관리사무소, 기계실, 경비실, 주차장 등의 면적이 기타공용면적에 해당합니다.
계약면적
전용면적, 공용면적, 기타공용면적을 모두 합한 면적입니다.
주택타입
입주자모집공고에서 흔히 볼 수 있는 용어로, 앞서 설명한 주택의 전용면적을 뜻하는 말입니다. 예를 들어, 84타입이라고 하면 전용면적이 84㎡라는 뜻이죠. 1평이 약 3.3㎡이므로 평수로 환산해 계산하면, 84타입의 전용면적은 약 25평(84㎡ ÷ 3.3)입니다.
(TIP 1) 실제로 부동산 관련 정보를 살피다 보면, 주택타입을 평수로 환산한 것보다 더 큰 평수로 홍보하는 경우를 자주 볼 수 있습니다. 이를테면 84타입을 25평이 아닌 31평이라고 광고하는 것이죠. 하지만 잘못되거나 과장된 광고는 아닙니다. 흔히 부동산 정보에서 말하는 평수는 전용면적이 아니라 주거공용공간까지 더한 공급면적을 환산한 값이기 때문입니다. “공식적으로는 31평인데, 실 평수는 25평 정도입니다.”라는 식으로 이야기하는 걸 종종 볼 수 있는데, 그 이유가 바로 여기에 있습니다.
(TIP 2) 주택타입 뒤에는 29A, 29B, 29C와 같이 알파벳이 붙는 경우가 많습니다. 알파벳은 동일 면적이더라도 평면정보(집 구조)에 차이가 있을 때 표시합니다. 오피스텔은 좁은 부지에 건물을 세우다 보니, 자투리 공간을 활용한 이상한 모양의 집 구조가 나오기 쉽습니다. 따라서 주택타입을 더 잘 확인하는 것이 특히 중요합니다.
(TIP 3) 평수 계산이 어려울 때는 '네이버 평형 계산기'를 사용해 빠르게 평수를 계산할 수 있습니다. ▶︎ 네이버 평형 계산기 바로가기
아래 사진을 통해 각각의 용어가 설명하는 면적을 직접 눈으로 확인해보세요.
주택 외부 구조 확인하는 법
입주자모집공고를 통해 집의 내부 구조를 확인했으니 이제 주택의 외관과 도로 상황, 편의시설 등의 주변 환경을 살펴볼 차례입니다. 시간을 내어 직접 방문해보는 것이 가장 좋지만, 매번 청약에 도전할 때마다 모든 주택을 방문해볼 수는 없는 노릇이죠. 그럴 때는 네이버 지도, 카카오 지도 등 지도 앱을 활용하면 좋습니다.
네이버 지도로 외관 확인하기
네이버 지도에 입주자모집공고에서 확인한 건물 주소를 입력하고, 거리뷰를 눌러주세요. 생각보다 건물 외관과 주변 환경을 생생하게 살펴볼 수 있습니다. (건물이 아직 지어지는 중이라면 공사 현장의 모습을 보게 될 수도 있으니 참고하세요.)
카카오 지도로 외관 확인하기
마찬가지로 카카오 지도에 건물 주소를 입력하고, 거리뷰 아이콘을 눌러주세요. 사이트별로 거리뷰를 업데이트하는 시간이 다르므로 네이버 지도와 교차해서 확인하면 훨씬 더 정확하게 주변 환경을 파악할 수 있습니다.
(TIP) 거리뷰뿐만 아니라 위성지도를 확인해서 주변 환경을 확인해보는 것도 좋습니다. 산책하는 것을 즐기는 사람이라면 주택 근처에 녹지가 조성되어 있는지, 산책하기 좋은 하천이 있는지 등을 빠르게 파악할 수 있습니다.
마치며
입주자 모집 공고에서 사용되는 용어를 이해하고, 집 구조와 주변 환경을 파악하는 것은 청년주택을 선택할 때 중요한 요소입니다. 이번 글에서 알려드린 정보와 팁을 활용해 나에게 꼭 맞는 집을 선택하시기를 바랍니다. 한 번 알아두면 청년주택이 아니더라도 집을 분양받거나 임대할 때 유용하게 활용할 수 있습니다.
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